某央企信托正在发行期限7年、最高可达18.6%的固定收益产品

  来源:固 收 预 警

  作者:万 国 朝

  今天,有位投资人在群里发了一个信托产品引起了大家的围观和热议,原因很简单,该产品最后一年收益最高可达18.6%,而且这是一个标准的房地产信托固定收益类产品,融资方也位居行业前30强。

  我们先来看看产品基本要素:

  产品名称:宝盈817号集合资金信托计划(金科可续期债)

  信托规模:60000万元

  投资期限:2+N,初始存续期限2年,最长不超过7年

  业绩基准:初始存续期内为7.7%-8.6%;从第三个信托年度起,如果金科股份选择续期,各期投资资金的投资收益率跳升,年化业绩每年重置一次,在上一次利率的基础上增加2%,最高不超过初始投资期限内的年化业绩比较基准+10%/年。

  以300万为例:第一年和第二年是8.1%,第三年10.1%,第四年12.1%,第五年14.1%,第六年16.1%,第七年18.1%,如果是1000万,最后一年收益可高达18.6%。

  资金运用:向金科股份进行永续债权投资,用于其100%控股的杭州金唐房地产开发有限公司位于杭州市满足432条件的博翠碧蓝湾项目部分工程建设。

  保障措施:

  1、共同债务人:杭州金唐、硕立房产及嘉兴金乾与债务人共同连带履行按时、足额偿还债权本息的义务;

  2、抵押担保:硕立房产以其徐州市汉王镇汉王村606亩二宗国有土地使用权提供前置抵押;嘉兴金乾以其嘉兴市桐乡经济开发区耀华国际学校西侧89亩国有土地使用权提供后置抵押;

  3、质押担保:硕立房产90%股权质押;嘉兴金乾100%股权质押。

  值得注意的是,2020年5月28日,金科股份刚刚成功发行17亿元公司债券,债券分为两个品种,品种一最终发行规模为12.50亿元,票面利率为5.0%,为4年期(附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权);品种二最终发行规模为4.50亿元,票面利率为5.60%,为5年期(附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)。

  而本信托计划要投资的金科可续期债利率明显高于其发行的普通公司债券,最主要的原因是续期选择权,约定公司债券即将到期时,发行人有权延长债券期限而暂时不兑付本次债券本金,以获得中长期的资金支持。但是,有得必有失,发行人选择将债券续期的同时,会触发债券利率重置机制。由于债券期限延长不利于投资者,利率重置往往导致债券利率会同时上调,发行人的融资成本相应增加,因此发行人一般不会随意选择续期。

  而对于投资人而言,续期就是个双刃剑,而且没有主动权。

  说实话,小编也是第一次看到期限长达7年的固定收益信托产品,那么该信托公司为什么要发行这个产品呢?这或许和当下的大环境有关。

  一方面,《信托新规》首次引入了非标比例限制,明确全部集合资金信托投资于非标债权资产的合计金额在任何时点均不得超过全部集合资金信托合计实收信托的50%,要求压降的是非标融资类业务,而通过信托产品投资公司债券产品的模式,期望实现“非标转标”;

  另外一方面,房地产融资是信托业务的传统大户,信托公司并不愿意就此放弃,该产品在信托层面还设置了土地、股权等传统担保措施。

  对于金科而言,2020年也是流年不利,不仅企业现金流面临重大压力,在资本市场上也遭到融创抛弃,而且重庆一楼盘也发生地基沉降,多栋楼房底部至顶部出现不同裂缝,最终要推到重建,对业主进行赔偿。

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责任编辑:唐婧

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吉林开展打击非法医疗美容健康维权专项执法活动

  吉林开展打击非法医疗美容健康维权专项执法活动

  本报讯(记者柳姗姗)7月20日至24日,吉林省卫生健康委监督处组织抽调两个督查暗访组,以“四不两直”形式,在全省范围内开展了打击非法医疗美容健康维权专项执法活动。

  随着人民群众生活水平提高,医疗美容需求日渐旺盛,越来越多消费者选择通过注射透明质酸钠、胶原蛋白、肉毒毒素等方式进行“微整形”医疗美容。一些不法分子为牟取利益,无相应资质非法制售使用注射药品、医疗器械,危害消费者健康事件时有发生。

  督查组利用5天时间,通过随机抽查美容医疗机构、查阅监督档案、座谈交流等方式,对长春市等6个地区的10个县区进行了检查,共检查美容医疗机构25家,检查医护人员98名,查阅病历275份。从暗访情况看,医疗美容机构存在问题具有一定的普遍性,主要表现在超出登记核准范围开展诊疗活动、病例书写不规范、医疗废物处置中心收集医疗废物不及时、不登记、手术患者病例医生没有签字等问题。

  暗访中,督查组在长春市宽城区发现一家名为“益美医疗整形”的机构,在未取得医疗机构执业许可证的情况下开展医疗美容活动。检查组现场指导宽城区卫生监督人员进行证据采集及固定,要求执法人员依法依规处理,并将处理结果上报省卫健委。

  据悉,该省将建立违法行为“黑名单”,纳入社会信用体系,对违法违规者实施联合惩戒。对工作开展不力的地区,将约谈相关负责人,全省通报。

【编辑:陈海峰】

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董建华-香港国安法不影响市民享有的合法权利和自由

新华社香港8月6日电 全国政协副主席、团结香港基金主席董建华6日表示,香港国安法针对的是极少数的危害国家安全的犯罪分子,不会影响广大市民享有的合法权利和自由,不会影响香港独立的司法权和终审权。

当日,团结香港基金邀请最高人民法院副院长姜伟发表演讲,董建华为活动致辞。董建华表示,今年是香港国安法实施的第一年,相信这一法律能有效防止外国反华势力利用香港作为分裂中国的基地。

董建华指出,今年是香港基本法颁布30周年,他希望大家正确认识香港基本法的精神,“一国”是“两制”的前提,国家宪法是香港基本法的根源,行政主导是香港特区成功的基石。希望大家共同维护特区的宪政基础,推动“一国两制”行稳致远。

姜伟表示,在法律意义上,权利和自由不是绝对的,任何权利和自由都有边界,必须在规定范围内行使。世界上一百多个国家的宪法和包括《公民权利和政治权利国际公约》在内的有关国际人权公约都明确规定,任何人行使权利和自由都不得危害国家安全。

姜伟指出,尊重和保障人权是宪法坚持的原则之一,香港国安法明确规定,香港特别行政区维护国家安全应当尊重和保障人权。香港国安法还对保障犯罪嫌疑人、被告人和其他诉讼参与人的权利作出了规定。由此可见,香港国安法与宪法、香港基本法的有关规定和精神是一致的,都是充分保障香港居民所享有的人权及各项基本权利和自由。(记者周文其)

责编:张荣耀

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上海“老破小”换新颜,微更新方式改善百姓生活

粉色外墙的六层居民楼,规划整齐的停车位,袖珍的小花园,干净的道路……细雨中,走进上海长宁区北新泾街道新泾六村,一点也感觉不到这是一个建成于1996年的老小区。

和“外在美”比起来,更让小区居民舒心的是,再也不用为污水排不下去而恼火。“我家住三楼,以前洗澡水半天下不去,急死人。”新泾六村居民张丽琼说,去年夏天,小区完成了污水管改造,终于可以痛痛快快地洗澡了。

新泾六村小区换下来的旧水管展示

2000年以前建成的房子,污水管都是铁质的。时间长了,油污附着腐蚀管壁形成厚厚的“结石”,管道越来越窄,排水越来越难。居民家里随之出现管道堵水、墙面渗水,甚至楼上漏水造成楼下屋顶墙面涂料鼓包、脱落等情况。

统一把铁质污水管换成PVC材质管道,需要楼上楼下全部同意。张丽琼说,施工要进到家里,要破坏装修,还暂时影响卫生间浴室的使用,居民对这件事的想法也各不相同。比如,住五楼六楼的,更换意愿就没那么迫切;家里装修比较新的,会权衡得失,犹豫不决。一竖排上下六户施工只需两周时间,但整个小区完成换管用了两年多。

业主签字同意的意见征询书

“整个过程中老百姓不用花一分钱。破坏掉的装修,工程队尽量去配到一样的地砖给装好,施工期间,可以去居委会洗澡。总之,居民提出的要求都尽可能得到满足。”张丽琼参与了居委会的动员工作,挨家挨户了解具体诉求。1949年出生的她是一名老党员,48岁从上海市第十钢铁厂退休后,当过7年居委会主任。在协调、做工作方面,她有热情,也有经验。

与污水管改造类似的还有加装电梯,需要一个门洞的居民一致同意。而更难的是,装一台电梯的六七十万费用需要居民来摊,协调工作的复杂性可想而知。尽管如此,越来越多老楼房都“挂”上了明亮的电梯。

在上海静安区临汾路街道临汾小区,常能看到遛弯回来的宠物狗“牵着”买菜的主人去坐电梯。这是上海市第一个成规模批量化推进既有多层住宅加装电梯的小区,已有20个楼组完成加装,比例超过55%。

静安区临汾路街道临汾小区加装了电梯

临时党支部发挥了重要的动员作用。静安区临汾路街道临汾路375弄居民区党总支书记吕文浩说,组建电梯临时党支部,把街道、居委会、小区、驻区单位的党员都动员起来,通过“党建引领、政府协调、居民自治”,电梯一台一台装上了,居民上下楼大大方便了,愿意加装电梯的居民也就越来越多。

在上海,“老破小”正在旧貌换新颜,用微更新的方式与国际大都市和谐统一,交相辉映。

杨浦区武川路222弄小区里,新建好的3幢3层和2幢7层住宅陆续迎回这里原本的居民。难以想象,这几幢暖色调的坡屋顶小楼前身,是建于上世纪五六十年代的7幢2层砖木结构不成套房屋,俗称筒子楼,几家共用卫生间,在楼道里搭厨房做饭。由于地势低洼,多年大雨后积水腐蚀房屋,地板、楼梯、门窗、梁柱都被白蚁蛀空。

偏逢地铁18号线将于2018年6月从3幢房屋下正面穿越,房屋安全状况雪上加霜。2018年初,153户居民全部被迁出,拆除重建改造正式在4月开工。杨浦区房管局副局长赵岳毅全程参与了拆除重建改造工作,他说,过程中最重要的是细节。

小区改造前后的对比

房屋设计、户型规划、选房安排等,无一不需周密的考虑。“电梯房比楼梯房面积稍小,这样做一个平衡。选房抽两次签,第一次先抽出选房抽签顺序,第二次抽确定选房顺序。”赵岳毅介绍,新房都是40—50平方米的一居室,每户套内面积比之前增加10多平方米,增量面积收取改建费用,户均3万左右。房屋以使用权对居民进行安置,居民办理入户后,可按照成套改造后公有住房出售政策办理手续,取得产权证。

老旧小区改造亦如“烹小鲜”,上海用其擅长的耐心和精细,一点一点改善着老百姓的生活面貌……

来源:科技日报,文中图片均由作者提供

责编:秦雅楠

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快讯:疫苗股早盘受挫 君正集团直线跳水翻绿

  8月6日消息,疫苗股早盘受挫,君正集团直线跳水翻绿,此前一度逼近涨停。另外,西藏药业跌逾7%,康华生物梅花生物智飞生物海利生物等纷纷走弱。

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责任编辑:王涵

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浙江新增2例无症状感染者 系新疆与马来西亚输入

  (抗击新冠肺炎)浙江新增2例无症状感染者 系新疆与马来西亚输入

  中新网杭州8月6日电(记者 张煜欢)记者从浙江省卫生健康委获悉,8月5日0-24时,该省新增无症状感染者2例(其中新疆输入1例,马来西亚输入1例),已排查密切接触者均已实施集中隔离,无新增确诊病例。截至5日24时,浙江累计报告确诊病例1270例(境外输入病例51例)。

  根据浙江省杭州市卫健委6日通报,上述2例无症状感染者均在杭州被发现。截至5日24时,该市累计报告确诊病例188例(境外输入病例7例)。

  杭州官方5日曾举行疫情防控工作新闻发布会,介绍新疆输入无症状感染者相关情况:该无症状感染者为男性,19岁,大学生,新疆喀什地区莎车县人,在杭州暂住地区为钱塘新区下沙街道。7月13日经乌鲁木齐转机从新疆喀什飞抵上海虹桥机场,7月15日下午坐高铁到达杭州。8月4日该人员前往浙江大学医学院附属第二医院眼科就诊,拟做眼科手术,术前检测新冠病毒抗体IgM阳性,后经核酸检测呈阳性。在医院就诊过程中和乘坐公共交通工具时,该人员全程佩戴口罩。其密切接触者已采取隔离措施。(完)

【编辑:张燕玲】

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四川一名干部在高海拔扶贫一线牺牲

  四川一名干部在高海拔扶贫一线牺牲

  新华社成都8月4日电(记者康锦谦)记者从四川甘孜藏族自治州纪委监委获悉,该州色达县歌乐沱乡专职纪委副书记兼专武部长八足乌合在石渠县参加脱贫攻坚普查验收及监督工作期间,因过度劳累,加之高寒缺氧,诱发高血压,引起颅内出血,经抢救无效,于2020年8月2日20时17分不幸去世,年仅35岁。

  2020年7月20日,根据脱贫攻坚普查工作的统一部署,按照“本地回避、互不交叉”的要求,色达县从各乡镇和部门抽调脱贫攻坚业务骨干组成跨县异地普查工作组,1985年出生的彝族干部八足乌合随色达县工作组进驻石渠县。8月2日11时40分,八足乌合同志突感身体不适,被紧急送往石渠县人民医院检查治疗,因病情加重,于当日15时30分送往青海省玉树州人民医院救治。8月2日20时17分,八足乌合同志经抢救无效,不幸离世。

  甘孜州石渠县地处川、青、藏三省区交界处深度贫困地区,境内平均海拔4526米,县城海拔4256米,空气含氧量仅为成都地区的46%,素有“生命禁区”之称。

【编辑:白嘉懿】

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科索沃地区领导人新冠病毒检测呈阳性 将自我隔离两周

海外网8月3日电 据路透社报道,科索沃地区“总理”霍蒂(Avdullah Hoti)当地时间2日宣布,他的新冠病毒检测结果呈阳性,目前没有任何症状,将在家里自我隔离两个星期。

科索沃过去几天新增确诊病例急剧增加,仅在2日就有13人因新冠肺炎死亡。报道指出,自3月中旬疫情暴发以来,该地区约有9000人感染了新冠病毒,累计死亡病例为249例。(海外网 爱扎大)

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责编:爱扎大·木它力甫、姚凯红

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福奇:未全面“关闭”是近期美国新冠病例激增主要原因

美国国家过敏症和传染病研究所所长安东尼·福奇7月31日在国会听证会上说,未全面“关闭”是导致近期美国新冠病例激增的主要原因之一。他说,欧洲超过95%地区切实实行“禁令”“居家令”等措施,但反观美国,事实上全美只有50%地区真正“关闭”。

责编:袁如霞

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  原标题:福奇:未全面“关闭”是近期美国新冠病例激增主要原因

  新华社华盛顿7月31日电 美国国家过敏症和传染病研究所所长、白宫冠状病毒应对工作组重要成员安东尼·福奇7月31日表示,未全面“关闭”是导致近期美国新冠病例激增的主要因素之一。

  当天,美国众议院新冠疫情小组委员会举行题为“急需国家计划控制疫情”的听证会,聚焦如何从国家层面解决疫情应对、疫苗研发、学校重启等问题。

  在被问及为何欧洲能够有效控制疫情而美国的病例却在持续增加时,福奇表示,欧洲超过95%的地区都切实实行“禁令”“居家令”等措施。但反观美国,事实上全美只有50%的地区真正“关闭”。他说,美国一些州未能严格遵循白宫关于分阶段“重启”美国经济的指导方针。

  在谈及新冠疫苗研发进展时,福奇表示,根据动物实验数据及早期人体试验数据来看,他对今年底或明年初研发出安全、有效的新冠疫苗表示“谨慎乐观”。

  由美国莫德纳公司与美国国家过敏症和传染病研究所合作研发的新冠疫苗mRNA-1273已于7月27日开始三期临床试验,试验将招募约3万名未感染新冠病毒的健康成年志愿者参与。福奇表示,截至7月30日,已有25万人注册表示有兴趣参与临床试验。他说,新冠疫苗面世后,并非所有美国人都能马上接种,可能会分阶段实施接种计划。

  在谈及美国学校复学问题时,美国疾病控制和预防中心主任罗伯特·雷德菲尔德表示,关闭学校会产生很多公共健康方面的严重后果,包括学生不能从学校获得心理健康帮助等。让学前班至12年级的孩子恢复面授课程最符合公众利益,但要确保安全。

  近期,美国新冠确诊和死亡病例数均持续攀升。美国约翰斯·霍普金斯大学实时统计数据显示,截至7月31日晚,美国累计新冠确诊病例已超过455.8万例,累计死亡病例超过15.3万例。

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责任编辑:郭建

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降电价减房租 上海为40万户中小企业再送“礼包”

  新华社上海7月31日电(记者周琳)根据上海市统计局第四次经济普查数据,上海中小企业合计40.9万户,从业人员743.2万人,分别占上海法人企业总数的99.5%和69.6%。记者31日从上海市经信委获悉,上海出台《关于加大支持本市中小企业平稳健康发展的22条政策措施》(简称“22条”),通过“延期”“加码”“创设”等方式,加大对中小企业的支持。

  “22条”是疫情期间“惠企28条”的“加长版”。例如,对深受企业欢迎的减免社保、降低电价等政策,进行了延期;对旅行社、网吧等特殊行业的支持作了“加码”;同时也创设了困难企业以工代训、惠企让利不少于5000万元等创新政策和举措。

  上海市经信委相关人士表示,出台这套政策“组合拳”,是希望能千方百计降低企业成本,帮助企业打开市场空间,精准发力做优做深做强服务,进一步提振发展信心,激发企业活力,使中小企业不仅能够正常生存,而且能够实现更大发展。“22条”以操作性、实用性政策为主,如全面贯彻落实国家减免社保、电价、宽带费用及国有房屋租金等政策,预计全年为企业减负超过1000亿元。

  为降低企业生产经营成本,“22条”提出,上海市国有企业、行政事业单位以及在沪央企对中小企业和个体工商户减免3个月房租。降低工商业电价5%政策延长至2020年底,宽带和专线平均资费降低15%,网吧企业减免6个月宽带上网费用。

  “22条”还提出,建设10个大中小企业融通发展载体,建设6个国家级双创特色载体,10个国家级小型微型企业双创示范基地,组织“创客中国”等赛事活动。培育“专精特新”企业2500家,新认定高新技术企业5000家,加大创新企业培育力度。

【编辑:于晓】

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